あなたの家の値段は？不動産の査定方法とは

目次

• ○  不動産の査定をするうえで欠かせない三要素
• ○  不動産が高くなったり安くなったりする時期を見極めよう
• ○  不動産の値段はすぐにわかる？
• ○  まとめ
• ○  
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不動産の査定をするうえで欠かせない三要素

まずは多くの不動産業者で使われている3つの要素を紹介しましょう。
最初に査定するにあたって欠かせない要素は建物の価値です。
たとえば、あなたが中古の住宅を買うとして
築5年の家と築10年の家で値段が同じだったら
どちらを買いたいと思いますか。
おそらくすべての人が築5年の家を買いたいと思うでしょう。
このように、不動産が建ってからどのくらい時間が
経っているかは値段を決めるうえで
真っ先に確認しなければいけない要素です。
そのほかにも建物がマンションか戸建てか、
木造か鉄筋コンクリート造かなどによっても建物の価値は変わってきます。
かつてはマンションや鉄筋コンクリート造住宅の人気がありました。
しかし、最近では一軒家や木造なども人気を集めています。
この辺りは時代に合わせて査定基準は変わってくるでしょう。
次に欠かせない要素は立地です。
これから家を買うにあたって、周りに商業施設があったり、
駅が近かったり利便性の良い立地の場合、誰もが購入したいと思うでしょう。
単純に建物が優れているかどうかだけでなく、
その家に住むことで生活しやすいかどうかも不動産の価値を左右します。
最後に押さえておきたい要素は土地です。
不動産を買う際はあわせて土地も購入しなくてはいけません。
もしも買った後の家が古くなった後、家を建て替えなければいけない
となったら広い土地のほうが自由度は高まるでしょう。

不動産が高くなったり安くなったりする時期を見極めよう

ここまで不動産そのものの価値に絞って査定基準を紹介してきました。
これだけを見るならば、良い家を良い場所に建てれば
必ず高く売れると考えてしまいそうなところです。
もっともこれだけが不動産の価値を決める要素とは限りません。
そもそも物を売買する際には、需要と供給の
バランスを考慮する必要があります。
仮に住宅が周囲にあまり建っておらず、
その中で一軒だけ不動産が売りに出されたとしましょう。
その地域に住みたいと思っている人々は、
真っ先に不動産業者に問い合わせるはずです。
その結果、不動産の価値は高くなり、
通常よりも高い値段で取引されるでしょう。
では、その地域に売りに出されている住宅が
たくさんある中で、不動産を売却したらどうなるでしょうか。
いかに建物のクオリティが高かったり、
立地が良かったりしても、この家を買おうかと
考える人は少なくならざるを得ません。
結果、本当ならもっと高く売れるはずだったのに
安く売らざるを得なかったとなってしまうでしょう。
このように、その地域で住宅の需要が高まっているか、
またその地域の住宅の供給が足りているか
どうかで値段も変わってきます。そのため、
不動産を売る際には今この地域で住宅需要が
高まっているかを見極めながら判断しなくてはいけません。

不動産の値段はすぐにわかる？

ここまで、査定基準について見てきましたが不動産業者が
査定にどのくらいの時間をかけるかご存知でしょうか。
かつては不動産の査定は実際に不動産業者が現地に赴き、
さまざまな調査をしながら時間をかけて決めるものでした。
もちろん、このようにじっくりと査定したほうが
正確な値段が出しやすくなるのは言うまでもありません。
とはいえ、実際に不動産を持っている方としては、
もっと早く値段を教えてほしいと考える人が多いでしょう。
そういったニーズに合わせて、最近では最短でも
翌日で査定が届くと謳っている業者が増えてきました。
もちろん、じっくりと時間をかけた場合と比べて正確さはやや劣ります。
とはいえ、スピーディーな査定でもおおよその
値段は割り出せるようになってきました。
なぜこのようなことが可能になったのでしょうか。
実は多くの不動産業者は過去の取引をもとに、
この規模の家ならこのくらいの値段、
この立地の家ならこのくらいの値段というデータを
瞬時に取り出せるようになっているのです。
しかも、こうした査定は無料で行うところが多いので、
不動産売却を考えている方にとっては
気軽に相談できるような環境が整えられていると言えるでしょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
正確な金額をお出しする場合は現地確認もしも
あなたが不動産を売却しようとお考えでしたら、
ぜひリベラルホームにお問合せください。
弊社は、数多くのお客様の不動産売買をまとめてきた実績があるので、
そのノウハウを活かしながら速やかな不動産価格の査定をすることができます。

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